Ayy�ld�z Tatil Sitesi - �andarl� / �zmir

�ye Giri�i

Kullan�c� ad�

�ifre

Men�

Duyurular

SOSYAL TES�S MUVAFAKATNAME �RNE��: "�ZM�R �L� D�K�L� �L�ES� �ANDARLI MAHALLES�NDE BULUNAN AYYILDIZ TAT�L S�TEM�Z�N SOSYAL TES�S�NE Y�NET�M TARAFINDAN ��LETME RUHSATI ALINMASI KONUSUNDA MUVAFAKAT ED�YORUM/ED�YORUZ)
T�M �YELER�M�Z�N M�BAREK KURBAN BAYRAMINI EN ��TEN DUYGULARIMIZLA KUTLAR SA�LIK ESENL�K VE MUTLULUKLAR D�LER�Z

Y�netim Plan�

A- GENEL H�K�MLER :

Sitenin Yeri ve Y�netimi

Madde : 1- �zmir �li, Dikili �l�esi, �andarl� beldesi 871, 872, 873, 874, 875, 876, 877 nolu adalar �zerinde yap�lm�� bulunan 59 ( Ellidokuz ) ikiz tip dubleks, 118 (Y�zonsekiz ) ba��ms�z b�l�mden olu�an Ayy�ld�z Sitesi , 634 Say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu’nun i�eri�ine uygun olarak yeniden d�zenlenmi� ve ba��ms�z b�l�m maliklerince onaylanm�� olan bu Y�netim Plan�’na g�re y�netilir.

Y�netim Plan�’nda H�k�m Bulunmayan Hallerde Uygulanacak H�k�mler

Madde : 2- Y�netim Plan�’nda h�k�m bulunmayan hallerde Kat M�lkiyeti Kanunu, Bor�lar Kanunu ve konu ile ilgili di�er Kanun, Kanun H�km�mde Kararname, ��tihatlar, Kararname ve Y�netmelik h�k�mleri uygulan�r.

Y�netim Plan�’n�n Ba�lay�c�l��

Madde : 3- Bu Y�netim Plan� b�t�n ba��ms�z b�l�m maliklerini, onlar�n miras��lar�n�, ba��ms�z b�l�m� olanlardan sat�� ve benzeri yollarla elde edecek b�y�n ��nc� �ah�slar� , Site Genel Kurulu, Site Y�netim ve Denetin Kurullar�n� ba�lar.

Y�netim Plan�’n�n De�i�tirilmesi

Madde : 4- Bu Y�netim Plan� t�m ba��ms�z b�l�m maliklerinin en az be�te d�rd�n�n oyu ile (imzas� ile) de�i�tirilebilir.

Ba��ms�z B�l�mlerin Kullan�m �ekli

Madde : 5- Ba��ms�z b�l�mlerin konut olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullan�lmas� esast�r. Ancak ihtiya� halinde, Kat M�lkiyeti Kanunu’nun 24.maddesinin emredici ve s�n�rlay�c� h�k�mlerinin d��nda kalan alanlardaki kullan�m �ekli ve �artlar� t�m maliklerin salt �o�unlu�unun oyu ile genel kurullarda belirlenir.

Anla�mazl�klar�n ��z�m�

Madde : 6- Anla�mazl�klar bu Y�netim Plan�’na g�re, h�k�m bulunmayan hallerde Kat M�lkiyeti Kanunu’na g�re ��z�mlenir. Hem Y�netim Plan�’nda hem de Kat M�lkiyeti Kanunu’nda konuya ili�kin h�k�mler yoksa, hakkaniyet kurallar� ve Site Genel Kurulu’nun emsal kararlar� esas al�n�r.

B- Y�NET�M ORGANLARI

Madde : 7- Site y�netim organlar� Site Genel Kurulu , Site Y�netim Kurulu ve Site Denetim Kurulu’ndan olu�ur.

a-) Site Genel Kurulu

Olu�umu

Madde : 8- Sitedeki t�m ba��ms�z b�l�m maliklerinden olu�ur.

Oy Esas�

Madde : 9- Her ba��ms�z b�l�m, arsa pay� ne olursa olsun 1 ( Bir ) oy ile temsil edilir.

Bir malikin kullanaca�� oy say�s�, maliki oldu�u ba��ms�z b�l�m�n say�s� ka� olursa olsun t�m oylar�n ��te birini ge�emez.

Bir malik oyunu bizzat kullanaca�� gibi vekil eliyle de kullanabilir. Ancak vekaleten oy kullanacak ki�i oy say�s�n�n ��te birinden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez.

Vekaleten oy kullanacak ki�i, ilgili malik taraf�ndan hangi Genel Kurul’da temsil edilece�i a��kca belirtilmi� ve imzalanm�� “Yetki Belgesi” ni Genel Kurul Divan Ba�kanl��’na sunar.

Yetki Belgeleri Divan Kurulunca incelenir, imzalan�r ve ilgili dosyaya konmak �zere Genel Kurul Tutana��’na eklenir.

Toplant� Yeri ve Zaman�

Madde : 10- Site Genel Kurulu y�lda bir defa Temmuz ve A�ustos aylar�n�n herhangi bir g�n�nde Site Y�netim Kurulu’nun �a�r�s� ile ola�an, �nemli bir sebebin ��kmas� halinde ise Site Y�netim Kurulu’nun veya Denetim Kurulu’nun veya ba��ms�z b�l�m maliklerinin ��te birinin yaz�l� �a�r�s� ile ola�an�st� olarak belirtilen g�n ve saatte Ayy�ld�z Sitesi mahallinde toplan�r.

Genel Kurul’a �a�r�

Madde :11- Tarihi, yeri, saati, g�ndemi ve 1. toplant�da �o�unlu�un sa�lanamamas� halinde de 2. toplant�s�n�n (Bir hafta i�erisinde) yeri ve zaman� belirtilmi� ve ge�mi� y�la ait Gelir/Gider Tablosu ile yeni d�neme ait ��letme Projesi Tasla�� eklenmi� Genel Kurul’a �a�r� yaz�s� toplant� tarihinden onbe� g�n �nceden kendisi veya temsilcisi T�rkiye’de bulunan ve adresi bilinen ba��ms�z b�l�m maliklerine taahh�tl� bir mektup ile g�nderilir veya imza kar��l��nda elden verilir.

Toplant�, Karar Yeter Say�s� ve G�ndem

Madde : 12- Site Genel Kurulu ba��ms�z b�l�m maliklerinin asaleten veya vekaleten yar�dan bir fazlas�n�n kat�l�m� ile toplan�r.

Kat M�lkiyeti Kanunu’nun emredici nitelikteki nitelikli yeter say� ile ilgili h�k�mleri sakl� kalmak �zere kat�lanlar�n oy �oklu�u ile karar al�n�r.

Oylaman�n a��k m� , kapal� m� olaca��na Genel Kurul karar verir.

G�ndem Y�netim Kurulu’nca haz�rlan�r.

Genel Kurul karar� ile G�ndem s�ras� de�i�tirilebilir.

Genel Kurula kat�lanlar�n ��te birinin yaz�l� iste�i ile yeni maddeler eklenebilir.

Genel Kurul Divan Ba�kanl��, Genel Kurul Tutanaklar�

Madde : 13- Toplant�y� y�netmek i�in bir Ba�kan ve iki katip �ye se�ilerek Divan Ba�kanl�� olu�turulur.

Genel Kurulun usul�ne uygun yap�lmas�ndan ve verimlili�in sa�lanmas�ndan Divan Ba�kan� sorumludur.

Divan �yeleri ayr� ayr� olmak �zere Genel Kurul g�r��melerini ve al�nan kararlar� tutana�a ge�irir, oy say�m�n� yaparlar.

Divan Kurulu; Genel Kurulun bitiminde, ayr� ayr� tutulan tutanaklar� “Genel Kurul Tutana�� ve Kararlar�” �eklinde bir metin haline getirip imzalar.

“Genel Kurul Tutana�� ve Kararlar�” ekinde yer alan tutanaklar�n as�llar�, vekaleten oy kullananlara ait “Yetki Belgeleri” ve Divanca da imzalanm�� Hazirun Cetveli ile birlikte saklanmak �zere Y�netim Kuruluna teslim edilir.

Genel Kurul Tutana�� ve Kararlar� yeni Y�netim Kurulu taraf�ndan Karar Defterine yaz�l�r. Bir �rne�i maliklerin bilgisine sunulmak �zere belli bir yere (�lan tahtas�na) as�l�r. Ayr�ca Genel Kurula kat�lmayanlara da birer �rnek posta ile ya da elden imza kar��l��nda verilir.

Genel Kurul Kararlar�n�n Ba�lay�c�l��

Madde : 14- Bu Y�netim Plan�’n�n ��nc� maddesindeki h�k�mler Genel Kurul kararlar� i�in de aynen ge�erlidir.

Malik Genel Kurul kararlar�na itiraz ile Mahkemeye ba�vursa dahi, Mahkeme her hangi bir Tedbir Karar� almad�k�a y�k�ml�l�klerini erteleyemez, yerine getirmemezlik yapamaz.

Genel Kurulun �bra Yetkisi

Madde : 15- Y�netim ve Denetim Kurulu y�ll�k �al��ma raporlar�n� g�r��r, Y�netim ve Denetim Kurullar�n�n ibras� konusunda karar verir.

b-) Site Y�netim Kurulu

Se�imi, G�rev S�resi, �� B�l�m�

Madde : 16- �� asil, �� yedek �yeden olu�an Y�netim Kurulu �yeleri ba��ms�z b�l�m malikleri veya e�leri aras�ndan oy �oklu�u ile bir y�ll��na se�ilir. Y�netim Kuruluna se�ilmi� bir malik e�inin Genel Kurulda oy kullanmas� ancak vekalet ile olur. Bu da “Yetki Belgesi” ile m�mk�nd�r.

Daha �nceki d�nemlerde y�neticilik yapm�� olan malik ve e�leri tekrar se�ilebilirler.

Site Y�netim Kurulu se�imi takip eden �� g�n i�inde toplan�r. Bir Ba�kan, bir ikinci Ba�kan ve bir Sayman (Muhasip �ye) se�erek g�rev da��l�m�n� yapar ve her birinin g�rev alanlar�n� belirler.

Y�netim Kurulundaki eksilmelerin yerine, yedek �yeler s�ras�yla �a�r�l�r.

Y�netim Kurulu Toplant�s�n�n Yap�l��, Kararlar�n Al�n��

Madde : 17- Y�netim Kurulu Ba�kan�n�n daveti ile ayda bir kez “G�ndemli” olarak toplan�r. Ba�kan�n bulunmamas� durumunda ikinci ba�kan vekalet eder.

Y�netim Kurulu salt �o�unlukla toplan�r.

Kararlar toplant�ya kat�lanlar�n oy �oklu�u ile al�n�r. Oylar�n e�it ��kmas� halinde, Ba�kan�n oyu iki oy say�l�r.

G�ndem ve g�ndeme ili�kin al�nm�� olan kararlar; Karar Defterine yaz�l�r ve toplant�ya kat�lanlar taraf�ndan imzalan�r. Toplant�da bulunamayan �ye karar� okur, varsa kar�� g�r�� ve gerek�esini yazar ve “Okudum” diyerek imza atar.

Site Y�netim Kurulunun G�rev ve Yetkileri

Madde : 18- 1.Ortak kullan�m alanlar� ve tesislerin, yap�lar�n bak�m, onar�m ve yenilenmesini, g�zelle�tirilmesini ve i�letilmesini sa�lar.

2. �htiya� halinde, Genel Kurul onay� �art� ile yeni ortak kullan�m alanlar�, yap� ve tesisler elde edilmesini sa�lar.

3. Elektrik, su ve yol konusunda ba�ka sitelerle yap�lm�� ve yap�labilecek ortakl�k protokol�n�n gere�ini yerine getirir.

Ortakl�k Protokol�n�n acil ve emredici kararlar�n� istenilen zaman ve �artlarda y�r�rl��e kor ve konuyu ilk Genel Kurula getirir. Acil ve emredici olmayan, �nerici kararlar�n� Genel Kurulda g�r��ld�kten sonra, Genel Kurul iradesi do�rultusunda y�r�rl��e kor.

4. Genel Kurula sunulmak �zere y�ll�k �al��ma raporunu, yeni d�neme ili�kin �ng�r�len ��letme Projesi Tasla��n� haz�rlar.

5. Genel Kurulda kesinle�mi� ��letme Projesinin gereklerini yerine getirir.

6. �htiya� halinde �al��t�r�lan mevsimlik ve g�ndelik i��ilerle ilgili kararlar� Karar Defterine, harcamalar� Gelir-Gider Defterine yazar imzalar.

7. ��letme projesinin gereklerini yerine getirmeyen maliklerle ilgili yasal i�lemleri aksatmadan yerine getirir.

8. Site Y�netim Kurulu, y�netim ile ilgili t�m hizmet s�zle�melerini yapmaya, site �al��anlar�n�n �al��ma alanlar�n� de�i�tirmeye, s�zle�melerden do�abilecek uyu�mazl�klar ile g�revlerini ilgilendiren di�er uyu�mazl�klar� dava etme�e, a��labilecek davalar� bizzat, temsilci veya avukat eliyle y�r�tme�e, Resmi Makamlara ba�vurmaya yetkilidir.

9. Bankalardaki site hesaplar�ndan ve Resmi Dairelerden Y�netim Kurulu �yelerinden ikisinin imzas� ile para �ekilebilir. Bunun d��ndaki bir uygulama �ekli Genel Kurullarda t�m maliklerin salt �o�unlu�unun oyu ile belirlenir.

Denetim Kurulu

Madde : 19- Site Genel Kurulu, yapt�� ola�an veya se�imle ilgili ola�an�st� toplant�larda, �� denet�i ile iki yedek denet�iyi malikler aras�ndan bir y�ll��na se�er.

G�rev ve Yetkileri

1. Her �� ayda bir zorunlu olarak, zorunluluk d��nda;

- Y�netim Kurulunun iste�i,

- Maliklerin yo�un talebi ile denetim g�revini yerine getirmek i�in toplan�r.

2. Y�netimin hesaplar�, �al��malar�n�n i�letme projesine uygunlu�u, Gelir-Gider Defteri ile Karar Defterinin d�zenli tutulup-tutulmad�� incelenir. Denetim a�amas�nda ihtiya� duyulan bilgi ve belgeler y�netimden istenir. Y�netim istenilen bilgi ve belgeleri Denetim Kuruluna vermekle y�k�ml�d�r.

3. Denet�iler, hesaplarda, uygulamalarda her hangi bir ayk�r�l�k bulursa, d�zeltilmesi i�in yaz� ile Y�netime bildirir. Ayk�r�l��n devam� halinde, Denet�iler; malikleri ola�an�st� genel kurula davet eder veya Kat M�lkiyeti Kanunu �er�evesinde Genel Kururlun toplanmas�n� beklemeden yasal takibat talep edebilirler.

4. Denetlemeler sonucunda olu�turulacak raporlar Denetleme Kurulu Karar Defterine yaz�l�r ve imzalan�r.

5. D�nem sonunda, Genel Kurula sunulmak �zere “Denetim Kurulu Y�ll�k �al��ma Raporu”nu tanzim ederler.

6. Site Y�netim Kurulu, Genel Kurulu s�resi i�inde toplamaz ise toplant� (Genel Kurul) �a�r�s� yapar.

�cretler

Madde : 20- Site Y�netim Kurulu ve Denetim Kurulu �yelerinin site i�lerinin y�r�t�lmesinden do�an bilgi ve belgeye dayal� harcamalar� site b�t�esinden kar��lan�r. Bunun d��nda Site Y�netim ve Denetim Kurulu �yelerine her hangi bir bedel �denip �denmeyece�ine, �denecek ise miktar� ve ko�ullar� Genel Kurulda belirlenir.

Y�netim ve Denetim Kurulu �yelerine, Y�netim plan�ndan do�an ve Genel Kurulca belirlenen haklar d��nda her hangi bir alanda her hangi bir muafiyet tan�namaz.

C-BA�IMSIZ B�L�M MAL�KLER�N�N HAKLARI VE BOR�LARI

Madde : 21- Ba��ms�z b�l�m malikleri kendi ba��ms�z b�l�mlerinde ana yap�ya zarar vermeyecek, genel g�r�n�m� de�i�tirmeyecek, di�er ba��ms�z b�l�m maliklerinin haklar�na tecav�z etmeyecek nitelikte tadilat, restorasyon, onar�m yapabilirler. Ancak bu tadilat ve restorasyonlar �mar h�k�mlerine uygun olmak durumundad�r. Aksi halde, Y�netim Kurulu Kat M�lkiyeti Kanunu ve �mar Y�netmeli�i �er�evesinde hukuki i�lem ba�lat�r.

Tadilat ve Onar�m Zaman�

Madde : 22- Y�l�n 20 Haziran – 01 Eyl�l tarihleri aras�nda, her t�rl� tadilat ve onar�m i�leri (Ses, g�r�lt�, sars�nt�, ortak ve �zel alanlarda kirlilik yarat�c�, geli�-gidi�i �nleyici vb.i�ler) yasakt�r.

Ancak Kat M�lkiyeti Kanunun 23.maddesinde yer alan “M�saade Mecburiyeti Haklar�” do�rultusunda, yerel in�aat yasa�� d�neminde evine gelen veya bu tarihler aras�nda evinde beklenilmeyen ya�amsal bir onar�m veya de�i�im gerektiren hallerde; malikin Site Y�netim Kuruluna ba�vurusuna m�teakip, y�netimin denetiminde olmak �zere onar�m ve de�i�iklik yap�labilir.

Bu hakk�n k�t�ye kullan�lmamas�n� sa�lamak Y�netimin sorumlulu�undad�r.

Adres Bildirme

Madde : 23- Her ba��ms�z b�l�m maliki; kendisine kolayca ula��labilece�i ikamet adresini, varsa telefon numaralar�n�, yurdd��nda ikamet eden maliklerin ayr�ca T�rkiye’de ula��labilecek bir temsilci adresini Y�netime bildirmesi zorunludur.

Malik adresine yap�lm�� bildirimler kendisine yap�lm�� say�laca��ndan, adres bildirmemek veya yanl�� adres bildirmekten do�abilecek her t�rl� sorumluluk ilgili malike aittir.

Herhangi bir malik hakk�nda ba�lat�lm�� bir yasal s�re�, adres bildirilmedi�i veya yanl�� adres bildirildi�i belgelendi�i andan itibaren ilgili malike ula��lm��, t�m tebligatlar yap�lm�� gibi devam eder.

Oto ve Ara� Sahiplerinin Y�k�ml�l�kleri

Madde : 24- Oto ve benzeri ara� sahipleri, ara�lar�n� site i�i t�m ara ve ana yollar�n Cankurtaran ve �tfaiye ara�lar�n�n rahat�a ge�ebilmelerine her an haz�r olmas� kayd� ile, Y�netim Kurulunun belirledi�i Genel Kururlun onaylad�� alanlarda park etmeleri, Site giri� ve i�erisinde konmu� veya konabilecek trafik i�aretlerine uymalar� zorunludur.

C- ORTAK G�DERLERE KATILMA

Madde : 25- Ba��ms�z b�l�m malikleri, Genel Kurulda onaylanm�� i�letme projesi i�indeki t�m giderlere e�it payda kat�l�r.

Site Y�netimi temin etti�i s�rece elektrik ve su giderlerinden kulland�� miktar�n bedelini (Elektrik bedeli TEK.’nun belirledi�i de�erden, su bedeli protokole dahil di�er sitelerin belirledi�i zaman ve bedelden fazla olmamak kayd� ile Site Y�netimince belirlenir), protokole dahil site y�netimlerinin yol ve su �ebekelerinin bak�m, onar�m ve yenilenmesine ili�kin �al��malar yapmas� durumunda, toplam maliyetin malik ba��na d��en miktar�n� Y�netimin tesbit edip tebli� etti�i s�re i�inde �der.

Gecikme Tazminat�

Madde : 26- Malikin her t�rden �demelerindeki gecikmelerde uygulanacak gecikme tazminat�n�n miktar� ve �ekli ile di�er YAPTIRIMLAR Genel Kurullarda belirlenir.,

Madde : 27- Ba��ms�z b�l�m malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle ilgili gider ve avans pay�n� �demekten ka��namazlar.

Gider ve Avans Pay�n� �demeyen Malik Hakk�nda Dava A�abilme Hakk�

Madde : 28- Her t�rden gider ve avans pay�n� �demeyen malik hakk�nda, di�er maliklerden her biri veya Y�netici taraf�ndan, Y�netim Plan�’na, Kat M�lkiyeti Kanununa ve Genel h�k�mlere g�re dava a��labilir. �cra takibi yap�labilir.

Giderlere ve Avanslara Kat�l�m Pay�n� �dememe Al��kanl��

Madde 29- Y�netim Kurulu, giderlere ve avanslara kat�l�m pay�n� �dememeyi al��kanl�k haline getirmi� malik hakk�nda, Kat M�lkiyeti Kanununun 20, 22 ve 25 .maddelerinin y�netime verdi�i yetkilerin gere�ini yerine getirmekle y�k�ml�d�r.

Y�netimin bu y�k�ml�l��n�n gere�ini yerine getirmemesi, g�zard� etmesi, ertelemesi veya uygulamada malikler aras�nda ayr�cal�kl� davranmas� Y�netici g�rev ve sorumlulu�unun ihlali anlam�na gelir.

Ba��ms�z B�l�m ve Bah�elerinin Bak�m ve D�zeni

Madde : 30- Her malik kendi ba��ms�z b�l�m ve bah�esinin bak�m�nda kendi sorumludur.

Y�netim Plan�, �mar Plan� ve Kat M�lkiyeti Kanununun i�eri�ine ba�l� kalmak ko�ulu ile, her malik kendi ba��ms�z b�l�m ve bah�esinin d�zenlenmesine, dizayn edilmesine �zg�rce davranma hakk�na sahiptir.

Ba��ms�z B�l�m ve Bah�eler Bak�ms�z B�rak�l�rsa

Madde : 31- Hi�bir malik, maliki bulundu�u ba��ms�z b�l�m ve bah�esini Sitenin genel g�r�n�m�n�, mimari durumu ile g�zelli�ini bozacak �ekilde hasarl�, bak�ms�z, boyas�z, ba��bo� terk edilmi�, ha�arat�n ve zararl� hayvanlar�n yuvalanmas�na sebep olacak �ekilde b�rakamaz. Bu �ekilde b�rak�lm�� ba��ms�z b�l�m ve bah�elerin malikleri, Y�netim taraf�ndan gere�inin yap�lmas� i�in s�reli bir yaz� ile uyar�l�r. Bu s�re i�inde, gere�inin yap�lmamas� durumunda, ba��ms�z b�l�m maliki ad�na gerekli i�lemler bir zab�t tutularak ve masraflar� belgelendirilerek Y�netim taraf�ndan yapt�r�l�p, ilgili malikin ad�na bor� kaydedilir. �lgili malike bu sarf tutar�n�n �denmesi i�in bir ay s�re tan�n�r.Bu s�rede �demedi�i takdirde, ikinci bir ihtara gerek duyulmaks�z�n Y�netimce ihtiyat-i haciz i�lemi uygulan�r.

D- SON H�K�MLER

�stihdam Etme Ko�ullar�

Madde : 32- Y�netim Kurulu, kadrosu, i� alan�, say�s� Genel Kurulca belirlenmi� alanlarda, Y�neticilerin birinci ve ikinci derecede akrabas� olmayan ki�ileri istihdam edebilir. �htiya� halinde ise mevsimlik ve g�nl�k i��i �al��t�r�labilir.

S�zle�me ve �haleler

Madde : 33- Y�netim Kurulu, ihtiya� halinde, Y�netimin teklifi Genel Kurulun onay� ile ilgili alanda ihtisasla�m�� ki�i, kurum ve hizmet �irketleriyle s�zle�me yapabilir.

��letme projesi b�y�k harcamalar ve ihaleler gerektirdi�inde, Y�netim d��ndan ki�ilerin de g�revlendirilip – g�revlendirilmeyece�ine, g�revlendirilirse, g�revlendirilen ki�ilerin yetki, g�rev ve sorumlulu�unun ne olup olmayaca��na Site Genel Kurulu karar verir.

�stihdam, S�zle�me ve �halelerde Sorumluluk

Madde : 34- �stihdam edilen ki�iler ile s�zle�meli ki�i, kurum ve ihtisasla�m�� irketler Y�netim Kurulu iradesine ba�l� olarak �al��rlar. S�z konusu “irade” ve “sorumluluk” hi�bir �ekil ve �artta ba�kas�na devredilemez.

Mesken, Elektrik, Telefon, Su ve Kanalizasyon �ebekelerinin Bak�m ve Onar�m�

Madde : 35- Y�netim, malikin ba��ms�z b�l�m�nde veya bah�esinde, ikamet edilmeyen d�nemde ortaya ��kabilecek olumsuzlu�u ilgili malike bildirir, aciliyet durumunda m�dahale eder.

Telefon, Telekominizasyon, su ve kanalizasyon �ebekelerinde do�abilecek her t�rl� ar�zan�n giderilmesinden, bak�m ve onar�m�ndan ba��ms�z b�l�me (meskene) dahil oluncaya kadarki b�l�mden Y�netim, dahil olan b�l�mden itibaren malik sorumludur.

Elektrik ve su saya�lar�n�n d�� etkenlere kar�� korunmas�n�n sa�lanmas�ndan malik, bak�m ve onar�m�ndan bedel-i mukabilinde Y�netim sorumludur.

Y�netim malikin sorumluluk alan�nda, ikamet halinde yada d��ndaki t�m zamanlarda yapmak veya yapt�rmak zorunda kald�� her i�in bedelini malik ad�na bor� kaydeder.

Malik bu bor�lar�n� 31.maddedeki h�k�mlere g�re �demekle y�k�ml�d�r.

Al�m – Sat�m ve Takaslardaki Kurallar

Madde : 36- Ba��ms�z b�l�m�n� satmak veya takas etmek isteyen malik Site Y�netimine ba�vurup, ili�ik kesme yaz�s�n� ald�ktan sonra devir ve tapu i�lemlerine ba�lar. Aksi halde yeni malik, �nceki malikten do�acak t�m bor� ve y�k�ml�l�kleri devir alm�� ve y�klenmi� say�l�r.

��tirak Paylar�n�n Toplanmas� ve Harcanmas�

Madde : 37- Malikin her t�r i�tirak pay�n� �demesini kolayla�t�r�c� y�ntem ve i�lem �ekilleri, ihtiyaca g�re Genel Kurullarda belirlenir.

Genel Kurul kararlar� do�rultusunda toplanacak t�m i�tirak paylar� Sitenin yarar�na ve Genel Kurulda al�nm�� kararlar do�rultusunda harcan�r.

Bulundurulmas� Zorunlu Defter ve Dosyalar

Madde : 38- S�ra numaral� ve Noter tasdikli olmak �zere, Y�netim Kurulu i�in Karar Defteri, Gelir-Gider Defteri; Denetim Kurulu i�in Denetim Kurulu Karar Defteri tutulmas� zorunludur.

S�ra numaral� ve Site m�h�r� ile m�h�rl� Evrak Kay�t Defteri, Evrak Dosyas�, Genel Kurul Dosyas�, Denetim Kurulu Dosyas� ve ihtiya� duyula di�er defter ve dosyalar�n bulundurulmas� gereklidir.

Madde : 39- Mutabakat metni halinde haz�rlanan 39 (Otuzdokuz) maddeden ibaret bu Y�netim Plan� 07/A�ustos/2005 tarihli Genel Kurulda m�zakere edilmi�, ba��ms�z b�l�m maliklerinin imzas�na sunulmu�, t�m maliklerin be�te d�rd�nden fazlas�n�n ( … Malik ) imzas� ile 11/Nisan/2002 tarihinde eski Y�netim Plan�’n�n yerine ge�mek �zere y�r�rl��e girmi�tir.

07/A�ustos/2005 Tarihinde y�r�rl��e giren i�bu Y�netim Plan�’n�n as�l n�shas� Tapu K�t��’ne, bir n�shas� Y�netim dosyas�na konulmu� ve birer n�shas� da maliklere taahh�tl� mektup ile g�nderilmi� veya imza kar��l��nda elden teslim edilmi�tir.

AYYILDIZ TAT�L S�TES�

�ye Giri�i

Men�

Duyurular

Y�netim Plan�